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常州8月1日要启用新版商品房买卖合同了!

2017-08-13 | 来源:admin

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​​昨天,市房管局发布2017版商品房买卖合同示范文本。新版合同将于8月1日起在全市范围内正式施行,届时将与我市新建商品房交易管理系统同步上线运行。

目前我市商品房交易采用的是2007版《常州市商品房买卖合同示范文本》,长期以来,买卖双方在交易过程中遇到了很多新问题,合同内容也需要随之进行调整和完善。市房管局从2015年起开始调研,着手修订新版合同,并广泛征求了市国土、规划、建设、工商、物价、不动产登记等政府部门和市仲裁委、法律界人士、房地产开发企业代表、业主代表等社会各界的意见。

常州8月1日要启用新版商品房买卖合同了!常州8月1日要启用新版商品房买卖合同了!

网络配图

新版合同示范文本加强了对购房人的风险提示,既保障了购房人的知情权,也规范了售楼人员的营销行为。新版合同示范文本在买卖双方违约责任的对等性方面进行了强约束,既保护了买卖双方的权益,也尽可能避免“霸王条款”的产生,将会大大减少因责任不对等而产生的购房纠纷。

在商品房交付手续和流程上,新版合同示范文本作出了具体要求:一是要求开发企业主动出示符合交付条件的证明文件;二是明确购房人有权对所购商品房进行查验,开发企业不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房人查验和办理交付手续的前提条件;三是购房人在房屋查验过程中如发现有质量问题,应由开发企业按照有关工程和产品质量规范和标准修复后方能交付。

对房屋质量和保修责任的约定,新版合同示范文本进行了大量完善,如增加了对精装房装修质量、室内空气质量、建筑隔声等方面的内容,对保修期限的起算时间进行了明确的规定,从而使保修责任更细化,更具操作性。另外,还加强了对购房人信息的保护。

目前,新版合同示范文本已由市房管局和工商局联合下发。市房管局将继续开展对我市二手房买卖合同示范文本的修订工作,进一步规范我市二手房交易市场。​​​​

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